Порядок приёмки квартир

  • 450 Ответов
  • 55117 Просмотров

Wirtuozzz

  • Ветеран
  • *****
  • 3889
  • Ковальски, доложить обстановку...
    • Михаил
  • Корпус: 7
0
Порядок приёмки квартир
« 16 Сентябрь 2016, 14:29:09 »
Декабрь 2017 - это ориентировочный срок, не обязательный к исполнению, т.к. это ЖСК.
Договоры ДДУ имеют обязательный характер, поэтому срок указан июнь 2018. Это, что называется "с запасом", чтобы не нарваться на санкции. Так что, полагаю, можно ожидать выдачи ключей в начале 2018 года. Ещё, вероятно, жильцам разрешат доступ в квартиры до официальной сдачи дома гос.комиссии, чтобы собрать сразу и замечания жильцов, чтобы успеть их устранить к июню 2018.
Какие замечания к квартире без отделки? проверил окна и вентиляцию, ну что бы трещин в стенах не было. Что еще там можно посмотреть?
В сообщении выше не хватает запятых, все правильно, вот они  ,,,,,,,,,,,,,,,, :)

DiBon

  • Ветеран
  • *****
  • 1898
    • Дмитрий
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #1: 16 Сентябрь 2016, 14:44:49 »
Какие замечания к квартире без отделки? проверил окна и вентиляцию, ну что бы трещин в стенах не было. Что еще там можно посмотреть?

Коммуникации и счетчики, работа кранов, электрощиток, пожарная сигнализация, соответствие квартиры и комнат размерам и плану БТИ, окна и дверь, батареи отопления. Плюс общедомовая собственность. И это только то, что сразу пришло в голову.

P.S. Вопрос как бы не совсем по теме...
ЖК «Оранж Парк» Котельники - Справочник жителей - https://opguide.ru

Wirtuozzz

  • Ветеран
  • *****
  • 3889
  • Ковальски, доложить обстановку...
    • Михаил
  • Корпус: 7
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #2: 16 Сентябрь 2016, 15:14:40 »
Коммуникации и счетчики, работа кранов, электрощиток, пожарная сигнализация, соответствие квартиры и комнат размерам и плану БТИ, окна и дверь, батареи отопления. Плюс общедомовая собственность. И это только то, что сразу пришло в голову.

P.S. Вопрос как бы не совсем по теме...

В квартире без отделки уже повешены радиаторы? сделана разводка хол/гор. воды?
соответствие квартиры и комнат размерам и плану БТИ - Вы серьезно??????? В договоре сказано, что застройщик может сколько угодно и когда угодно и на что угодно менять все что хочет в нашем доме не ставя никого в известность. Немного сарказма, если у кого то будет кухня в виде звезды, значит у него либо будет кухня в форме звезды, либо он ключи получит по извещению, т.к. приемку квартиры могут провести без вас, известив вас в газете какой нибудь. Итогом всего этой вакханалии станет кухня в виде звезды.
И да, вряд ли кто-то захочет задерживать выдачу себе любимому ключи, если у дома не сделано освещение, помяните мое слово, тут закон похлеще чем в джунглях.
В сообщении выше не хватает запятых, все правильно, вот они  ,,,,,,,,,,,,,,,, :)

Lurk

  • Ветеран
  • *****
  • 670
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #3: 16 Сентябрь 2016, 15:17:12 »
Какие замечания к квартире без отделки? проверил окна и вентиляцию, ну что бы трещин в стенах не было. Что еще там можно посмотреть?

Можно ничего, но лучше смотреть всё. С уровнем, рулеткой и отвесом. Не заметите что стена межквартирная сантиметров на 5 отклонена от вертикали, или ввод в канализацию на уровне колена, или что в щели под оконной рамой кулак пролезает - потом обидно будет.

В договоре сказано, что застройщик может сколько угодно и когда угодно и на что угодно менять все что хочет в нашем доме не ставя никого в известность.

На 100% не помню формулировки, но у меня в договоре было прописано что Застройщик обязан информировать о внесении изменений в документацию.
« Последнее редактирование: 16 Сентябрь 2016, 15:20:32 от Lurk »

Wirtuozzz

  • Ветеран
  • *****
  • 3889
  • Ковальски, доложить обстановку...
    • Михаил
  • Корпус: 7
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #4: 16 Сентябрь 2016, 16:46:36 »
Можно ничего, но лучше смотреть всё. С уровнем, рулеткой и отвесом. Не заметите что стена межквартирная сантиметров на 5 отклонена от вертикали, или ввод в канализацию на уровне колена, или что в щели под оконной рамой кулак пролезает - потом обидно будет.

На 100% не помню формулировки, но у меня в договоре было прописано что Застройщик обязан информировать о внесении изменений в документацию.
Формулировку не надо помнить, ее надо выкладывать как выдержку из договора.

Удачи вам посмотреть "Все", с вашей рулеткой.

ps обычно когда говорят сделай все, это значит примерно следующее: я понятия не имею что и как надо сделать, но хочу что бы все работало.

Вот предположим, что стена у пола утоплена на 5 см, а сверху выступает на 4 см, какими будут ваши действия?
 
В сообщении выше не хватает запятых, все правильно, вот они  ,,,,,,,,,,,,,,,, :)

Lurk

  • Ветеран
  • *****
  • 670
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #5: 16 Сентябрь 2016, 21:08:30 »
Формулировку не надо помнить, ее надо выкладывать как выдержку из договора.
В случае изменений проектной документации на строительство Объекта долевого строительства информировать УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о соответствующих изменениях в сроки и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Удачи вам посмотреть "Все", с вашей рулеткой.
И вам чтоб стены без трещин.
ps обычно когда говорят сделай все, это значит примерно следующее: я понятия не имею что и как надо сделать, но хочу что бы все работало.
Это когда другим говорят.

Вот предположим, что стена у пола утоплена на 5 см, а сверху выступает на 4 см, какими будут ваши действия?
Впишу в акт осмотра что это слишком дофига и чтоб поправили.

DiBon

  • Ветеран
  • *****
  • 1898
    • Дмитрий
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #6: 16 Сентябрь 2016, 22:19:59 »
В квартире без отделки уже повешены радиаторы?

Да, в квартире уже должны висеть радиаторы. А Вы как думали?

сделана разводка хол/гор. воды?
соответствие квартиры и комнат размерам и плану БТИ - Вы серьезно?

Разводки нет, но счетчики, а так же отводы и краны на стояках будут стоять.

соответствие квартиры и комнат размерам и плану БТИ - Вы серьезно?

Конечно же, потому что за лишние метры все будут доплачивать.
Проверять все нужно обязательно.
ЖК «Оранж Парк» Котельники - Справочник жителей - https://opguide.ru

Wirtuozzz

  • Ветеран
  • *****
  • 3889
  • Ковальски, доложить обстановку...
    • Михаил
  • Корпус: 7
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #7: 17 Сентябрь 2016, 02:21:19 »
Сдаётся мне надо будет тему создать отдельную куда смотреть, что мерить при приемке хатки. Оказалось что не все так просто. Спасибо за ваши комментарии. Буду надеяться, что домик будет идеальный при сдаче.
В сообщении выше не хватает запятых, все правильно, вот они  ,,,,,,,,,,,,,,,, :)

Понаехавшие

  • Постоялец
  • ***
  • 230
    • Владимир
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #8: 19 Сентябрь 2016, 11:03:15 »
Буду надеяться, что домик будет идеальный при сдаче.
нет ничего идеального... Будем надеятся, что недочёты будут незначительными. Такое определение будет более точным
In my humble opinion

Front

  • Постоялец
  • ***
  • 116
  • <M>
    • Dez Atec
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #9: 03 Октябрь 2016, 00:14:43 »
Сдаётся мне надо будет тему создать отдельную куда смотреть, что мерить при приемке хатки.
Возможно еще рано, но тема важная!
А пока учимся на чужих ошибках, на ютубе полно видео на эту тему, оттуда случайно перешел на форум перделкино ближнее, там вообще ужас. Недоделки, брак, нарушение технологии. В частности проблемы с наружными газобетонными блоками, они превращаются в песок  ;D
Жулебинец

shuricos

  • Супермодератор
  • *****
  • 1394
    • Александр
  • Корпус: 2
+2
Порядок приёмки квартир
« Ответ #10: 01 Декабрь 2017, 10:23:00 »
В моем дду, наприемр, сдача до 31 декабря 2017 года.
У меня такого в ДДУ не нашёл. Это какой пункт?
Написано только то, что "не позднее 30 июня 2018 года" Застройщик обязан передать мне квартиру. Передачей квартиры считается подписание передаточного акта (после этого ещё надо будет подать документы на оформление права собственности) - п.5.1 ДДУ.

До подписания передаточного акта кому-то (у кого фактическая площадь будет превышать проектную более, чем на 0,5 кв.м.) придётся сделать доплату (п.5.3 Договора).

Дата подписания акта определяется датой получения уведомления от Застройщика о завершении строительства. С момента получения уведомления от Застройщика, у нас есть 10 рабочих дней на то, чтобы сделать доплату за квартиру и подписать передаточный акт.
Застройщик приложит все силы, чтобы Вы получили уведомление не позже 17 июня (воскресенье). Так как 30 июня 2018 - суббота, нерабочий день, то де-юре последний день для подписания акта  - 29 июня 2018 года.

Уведомление Застройщик должен направить почтовым отправлением или вручить под роспись не позднее, чем за 1 месяц до наступления срока передачи квартиры, т.е. не позднее 30 мая 2018 г.
Но зная, как работает почта, застройщик наверняка перестрахуется и направит уведомление намного раньше.
Ещё более вероятно, что вас пригласят по СМС, телефону или электронной почте в офис, там Вам под роспись вручат уведомление.
В соответствии с договором, пригласят вас таким образом так чтобы в офис вы явились не позднее, чем 30 мая (если Вы не явитесь в офис и не подпишете уведомление до 30 мая, то 30 мая они вам его отправят по почте).
« Последнее редактирование: 01 Декабрь 2017, 10:29:38 от shuricos »
Всё вышесказанное - ИМХО

Бера

  • Ветеран
  • *****
  • 671
    • Bera
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #11: 01 Декабрь 2017, 11:23:20 »
заселение до 30 июня 2018.
А почему в личном кабинете написано: "заселение - ИЮНЬ 2018 г."  О том, что заселение " до 30 июня" написано в ДДУ?  Короче... пока не начнется конкретная "движуха" с выдачей ключей. и т.д. споры на форуме накалятся до настоящей битвы! :))

Оранж-Парк

  • Ветеран
  • *****
  • 1657
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #12: 01 Декабрь 2017, 15:19:55 »
Да, в ЛК указано заселение - июнь. В моëм договоре написано заселение - до 30 июня 2018.
Ну, и июнь - это 30 дней.
1 июня - это июнь, 30 июня - это тоже июнь. ;)
Вся "битва" заключается ,лишь, в том, сдадут ли наш 2 корпус в декабре 17 года или сдадут позже - в январе, феврале, марте и т.д., то есть, ДО июня 18 года. :D
veni vidi emere

shuricos

  • Супермодератор
  • *****
  • 1394
    • Александр
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #13: 01 Декабрь 2017, 17:46:08 »
в ЛК указано заселение - июнь.
...
30 июня - это тоже июнь
ЛК - не документ.

В моëм договоре написано заселение - до 30 июня 2018.
А вот ДДУ - это документ. Далее читаем его внимательно.

Там буквально написано, что застройщик обязан передать квартиру "не позднее 30 июня 2018". Это обязанность застройщика.
Далее читаем обязанности покупателя (назовём так) квартиры: он обязан получить квартиру в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика.
И дальше всё будет зависеть от того, какого числа покупатель получит уведомление от Застройщика.

Если Покупатель получит уведомление от застройщика до 17 июня 2018 года, включительно, то всё понятно: 10 рабочих дней - это 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28 и 29 июня 2018 года.
Вы должны подписать акт в течение этого срока, т.е. Вы вправе подписать акт в выходные 23 и 24 июня 2018.

А вот если Вы явитесь 30 июня (суббота), то Вы нарушили срок приёмки квартиры (10 рабочих дней уже прошли): Застройщик вправе подписать акт приема-передачи квартиры без Вашего присутствия 29 июня.

Дальше начинается самое интересное: если Вы получили уведомление 18 июня 2018 или позже.
Формально у Вас есть обязанность подписать акт в течение 10 рабочих дней, т.е. по 2 июля 2018 года (понедельник), включительно.
Но в этом случае получится, что Застройщик нарушил своё обязательство (должен был передать Вам квартиру не позднее 30 июня).
Разумеется, что Застройщик такого не допустит: все уведомления будут вручены не позднее 17 июня.
А если они будут вручены не позднее 17 июня, то (см. выше) 30 июня подписывать акт уже поздно!

Повторю: скорее всего, жильцов будут приглашать в офис по телефону, чтобы жильцы явились в офис не позднее 30 мая.
При явке жильцу будет предлагать подписать уведомление о завершении строительства объекта и сразу предложат осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи.
Т.е. фактически передача квартир (путём подписания актов) будет происходить в подавляющем большинстве случаев ДО 30 мая 2018 года.

И только те, кто не явился в офис до 30 мая - таким людям 30 мая будут направлены уведомления почтовым отправлением.

Очень интересен с нашей будущей соседкой, ныне проживающей в Ашхабаде.
К ней уведомление Застройщика может идти довольно долго. А может и потеряться по пути.
Тут уж Застройщик приложит большие усилия, чтобы заранее её уведомить о завершении строительства.
И она может оказаться в весьма щекотливой ситуации: ей придётся внезапно брать отпуск и мчаться в Москву (всего 10 рабочих дней есть!), чтобы подписать акт с Застройщиком.
Всё вышесказанное - ИМХО

Оранж-Парк

  • Ветеран
  • *****
  • 1657
  • Корпус: 2
+1
Порядок приёмки квартир
« Ответ #14: 01 Декабрь 2017, 20:29:57 »
Если Покупатель получит уведомление от застройщика до 17 июня 2018 года, включительно, то всё понятно: 10 рабочих дней
Надлежащим уведомлением по ГК считается дата принятия письма от пика в почтовом отделении и подписания получателем уведомления о вручении письма. Все остальные способы уведомления(смс, звонки на телефон, в офисе встретили сообщили, соседа попросили передать) - это всё хотелки пика.

Например, мне, как покупателю, не интересно сейчас принимать квартиру. Например, у меня нет денег на ремонт и не хочется платить по "зимним" квитанциям ещё и за отопление квартиры и отопление по ОДН. Да и ремонт весной легче начинать. Поэтому мой интерес - это на как можно дольше затянуть срок подписания акта и получения ключей, и желательно, минимум, перенести эту процедуру на май, когда уже, хотя бы, за отопление не придётся платить.
« Последнее редактирование: 01 Декабрь 2017, 20:44:42 от Оранж-Парк »
veni vidi emere