Порядок приёмки квартир

  • 441 Ответов
  • 48785 Просмотров

pityai

  • Пользователь
  • **
  • 45
    • Пётр
  • Корпус: 5
+1
Порядок приёмки квартир
« Ответ #405: 08 Ноябрь 2019, 15:48:47 »
Я так понимаю речь про выделенные двери? Судя по схеме они не должны мешать друг другу...
В любом случае лучше изучить Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97... основной тезис в том что дверь не должна мешает соседям и преграждать эвакуационные пути, ширина которых при полном открывании двери не должна превышать 0,8 м, а также ряд технических параметров:
ширина 0.8
высота 1.9
продуваемость в 1.5кг/м2
звукоизоляция в 30дБ
ППБ 01-03 уже давно отменены. Если кто-то будет смотреть, то нужно смотреть ППР (правила противопожарного режима в РФ), постановление Правительства 390 и СП 1.13130.2009 ( вместо СНиП 21.01-97).

Новосел

  • Пользователь
  • **
  • 15
    • Новосел
  • Корпус: 5
+2
Порядок приёмки квартир
« Ответ #406: 09 Ноябрь 2019, 12:51:16 »
Всем добрый день. 12-го ноября в 19:00 состоится очное собрание по 5-му корпусу в помещение 1-го корпуса. Регистрация в 1-ом корпусе в офисе ПИК-Комфорт.
Обратите внимание, что председатель собрания, счетная комиссия и секретарь - одно лицо от "Регион-Инвест". Предлагают заключить договор сразу на 3 года с дальнейшей пролангацией. С первых строчек надувательство.
Может сразу подумаем и выберем другую себе управляйку? (ФЗ от 04.06.11 № 123, ч.17 ФЗ от 31.12.2017 №485)
По результатам 4 квартала 18-го года по рейтингу всего Подмосковья по городу Котельники 1. "Корпорация Альянс", 2. "ЖК9", 3.УК "Успех", 4. ЭК "Акварель", 5. УК "Солид". 6. Пик-Комфорт", 7. "Строй-Партнер".
Короче, приходите на собрание, чтобы самим решать как и кому поручить наш домик.

Ната Ли

  • Пользователь
  • **
  • 74
    • Наталья
  • Корпус: 4
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #407: 09 Ноябрь 2019, 13:04:56 »
5 корпус, делитесь фото квартир с отделкой, пжл.!  ;)
И лично просьба, скиньте фото кухни. Интересуют розетки и выводы под технику.

pityai

  • Пользователь
  • **
  • 45
    • Пётр
  • Корпус: 5
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #408: 09 Ноябрь 2019, 14:08:17 »
Кто-нибудь, у кого прошла приемка, может поделиться информаци как все прошло.

VIO

  • Пользователь
  • **
  • 12
    • olga+viktor
  • Корпус: 4
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #409: 09 Ноябрь 2019, 19:32:36 »
Пожалуйста,подскажите!На приемку кладовки выделяется дополнительное время или все входит во время,отведеное для приемки квартиры?

DiBon

  • Ветеран
  • *****
  • 1887
    • Дмитрий
  • Корпус: 2
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #410: 09 Ноябрь 2019, 21:47:18 »
Пожалуйста,подскажите!На приемку кладовки выделяется дополнительное время или все входит во время,отведеное для приемки квартиры?

Приёмка кладовых производится отдельно от квартир. Для них время жестко не регламентировано, потому что смотреть там особо нечего :)
ЖК «Оранж Парк» Котельники - Справочник жителей - https://opguide.ru

VIO

  • Пользователь
  • **
  • 12
    • olga+viktor
  • Корпус: 4
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #411: 10 Ноябрь 2019, 11:10:58 »
Спасибо,DiBon!Это успокаивает

Новосел

  • Пользователь
  • **
  • 15
    • Новосел
  • Корпус: 5
+1
Порядок приёмки квартир
« Ответ #412: 12 Ноябрь 2019, 13:02:33 »
Всем добрый день. Принимали квартиру 10.11 в 5 секции. Пока все три лифта работают, но два не защищены и уже поцарапаны, как и кожух радиатора перед лифтом замят. Я не знаю, как в других квартирах, но в 3-комнатных под порядковым №1 - один ввод холодной и горячей воды, хотя по проектной документации (мы заказывали у застройщика конкретно на нашу квартиру схему с обозначениями с их синими печатями), их должно быть ТРИ. Это одна из основных неприятностей. Мы написали на "Строй Инвест" заявление и зарегистрировали его, в котором указали данный момент, как и про двери, которые при одновременном открывании  блокируют выход из квартиры, в том числе при эвакуации.  По мелочи, что касается самой квартиры  - это царапины на  отливах, окалины на стеклах, отсутствие закрепления и уплотнительной резинки на створки балконной двери, повреждена незначительно ламинация окон и их регулировка.   
А теперь о главном. Мы до сегодняшего собрания не подписали (есть 10 рабочих дней на заключение с управляющей

Новосел

  • Пользователь
  • **
  • 15
    • Новосел
  • Корпус: 5
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #413: 12 Ноябрь 2019, 13:30:31 »
Есть 10 дней с момента подписания акта приема-передачи для заключения с управляющей компанией договора на управление. Когда я спросила, а почему именно они, раз еще не было собрания собственников. Мне было сказано, что согласно закона, так как в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию собственники не выбрали управляющую компанию, ее назначает застройщик на 3 МЕСЯЦА.
И тут начинается самое интересное. Так как большинство при приеме квартиры заключают с ними договор (им надо набрать 51% и выше),  то есть подписывая, МЫ как бы уже их выбираем САМИ. И не на год или три месяца, а на три года с последующей пролангацией. "Мы идем верным путем", как мне сказал Станислав - менеджер на приемке квартиры.
Предлагаю подумать хотя бы о том, что для нас с вами выгодней всего, заключить  прямые договора с Водоканалом и Энергосбытом. Для этого нам надо набрать 51% и выше голосов от всего числа собственников. Но при этом сейчас нельзя до данного решения подписывать с управляйкой никаких договоров. Крайний срок у нас  до 10 января. Поясню, почему именно до этой даты. Именно до 10 января, если мы не подпишем более 51% договор на управления, у Пика комфорта закончится срок полномочий - так как их Регион Инвест имеет право назначить только на 3 месяца. Или другой вариант, обязать их сегодня на собрании заключить с нами договора не на три года, как они прописали в договоре на управление, а на три месяца до 10 января. Когда все спокойно  примут квартиры, и до (в конце декабря-начале января,до 10.0)  уже потом по результатам управления за  эти три месяца  приме решение, доверять им свой дом на три года или нет.

daenur

  • Пользователь
  • **
  • 24
    • Дмитрий
  • Корпус: 5
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #414: 12 Ноябрь 2019, 13:54:21 »
Про 10 дней на заключение договора с управляющей компанией - это обман. Есть пункт в ДДУ, в котором сказано, что вы обязаны заключить договор управления домом с управляющей компанией, но там не сказано когда и с какой. Есть пункт в акте приемки-передачи квартиры, в котором сказано, что вы в течение 10 дней после приёмки должны подписать договор управления с управляющей компанией. Но в обоих случаях это не относится к предмету договора ДДУ и противоречит действующему законодательству, соответственно юридически они недействительны и выполнять эти требования вы не обязаны. Если вы ходите забрать договор управления для ознакомления домой, то подсовывают расписку, где сказано, что вы обязуетесь ознакомиться и подписать договора в течение 10 дней. Это так же не законно, зачеркиваете "подписать" и дописываете "вернуть". Могут ещё рассказывать сказки о том, что без подписанного договора управляющая организация не сможет вам открыть лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Думаете в пик безграмотные юристы, которые вписывают в документы юридически недействительные пункты? Нет, это делается намеренно, чтобы ввести вас в заблуждение и принудить к подписанию договоров. Потому что нет ответственности за подобные действия.

Законные основания для заключения договора управления с управляющей организацией возникают только в случае: 1. выбора её на общем собрании собственников 2. выбора её по результатам проведения открытого конкурса на управление домом, проводимого администрацией города. Это происходит в течение 3-х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, до этих событий управляющая компания управляет домом по временному договору, заключенному с застройщиком.

Подробнее - https://docs.google.com/document/d/1noombC3FlBk6qrznMVU4hLcD_ZfjzLrJ-FrSAuMLj9s/edit?usp=sharing
« Последнее редактирование: 12 Ноябрь 2019, 14:43:46 от daenur »

Артем Носенко

  • Старожил
  • ****
  • 269
    • Артем Носенко
  • Корпус: 3
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #415: 12 Ноябрь 2019, 13:55:41 »
Очень здравая позиция, Новосел! Поддерживаю! Только стоит ещё подумать, что делать когда вам подсунут фальсифицированные результаты голосования.

Новосел

  • Пользователь
  • **
  • 15
    • Новосел
  • Корпус: 5
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #416: 12 Ноябрь 2019, 15:39:20 »
Мы взяли договор  с управляющей компанией на ознакомления без каких-либо дополнительных письменных условий. Только устно было сказано, то мы должны заключить договор с управляющей компанией  в течение 10 рабочих дней.
Фишка юмора заключается в том, что подписывая договор с управляющей компанией, мы как бы своей подписью подтверждаем свое согласие, что нашим домом в течение 3 лет с дальнейшей пролангацией будет управлять  именно эта компания (достаточно чтобы 51% заключили с ними данные договора до 10 января). И тогда им не нужно будет проводить никакое общее собрание собственников. Компания уже будет выбрана большинством.
Ели бы большинство сейчас потребовало исправить срок на 3 месяца,по истечению которого должно пройти общее собрание по избранию нами управляющей компании по результатам 3-месяцев ( другой или Пик-комфорт, если она нас устроит).
 Вы правы, там все продумано, а народ не вникая, сразу подписывает, тем самым не оставляя выбора для каких-либо изменений через 3 месяца.

Ната Ли

  • Пользователь
  • **
  • 74
    • Наталья
  • Корпус: 4
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #417: 12 Ноябрь 2019, 16:59:03 »
Артем Носенко, подписывайте опросник на каждом листе с датой и расшифровкой. Делайте копию. Подписывать в день приемки не надо. Нужно принести в сроки голосования. В чате много написано на эту тему.

Артем Носенко

  • Старожил
  • ****
  • 269
    • Артем Носенко
  • Корпус: 3
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #418: 12 Ноябрь 2019, 17:56:24 »
Артем Носенко, подписывайте опросник на каждом листе с датой и расшифровкой. Делайте копию. Подписывать в день приемки не надо. Нужно принести в сроки голосования. В чате много написано на эту тему.
Ната Ли, я из 3 корпуса и не подписал договор, так и забрал его на ознакомление с концами. На предложение подписать бумагу, что обязуюсь вернуть и подписать ответил отказом, зачеркнул все и оставил только, что беру на ознакомление без обязательств. Форму голосования заполнил и почти по всем пунктам был против. Все документы фотографировал, просил делать копии и подписываться что приняли с указанием даты времени, должности и фио. Также я сразу написал отказ от платы за антенны, за неработающий домофон и тд. В чате 3 корпуса так же активно обсуждался отказ от всех незаконных и навязанных условий. Люди голосовали против всего, но на деле нам удалось отказаться только от дорогой и бесполезной охраны, что впрочем большое достижение, но и этого нас хочет УК лишить, затевая шантаж в виде повторного голосования в том числе и новыми корпусами мол «при условии что все корпуса проголосуют за охрану». Этот пункт есть и в голосовании по 5 корпусу, что снова незаконно. Собственники решают только за свой дом, и не имеют прав влиять на соседние дома. Пик не уймётся пока все деньги из людей не выжмет. Теперь они в 5 корпусе в расчете на дурачков решили не писать ставку за содержание и ремонт, так как они применяют ту ставку, которая не соответствует построенному дому, решили крупные суммы, например вывоз ТБО, машиноместа и прочее разбить в привязке к квадратному метру. Так средняя Квартира заплатит за ТБО около 15 тысяч, за эти деньги можно себе личный контейнер пригнать)) Удачи соседи, мы за вас!)

НатальяСC

  • Новичок
  • *
  • 4
    • Наталья
  • Корпус: 5
0
Порядок приёмки квартир
« Ответ #419: 13 Ноябрь 2019, 11:16:24 »
Добрый день, соседи!!! Подскажите, есть ли смысл обращаться в компании по профессиональной приемке квартир? Те, кто уже принимали, подскажите, пожалуйста, много ли выявлено грубых нарушений или ,в основном ,только по окнам? Как думаете, ПИК их устранит качественно или кое-как? Кто- нибудь уже принимал угловые трешки в пятой секции?